واعتبر على نطاق واسع مسرحية مؤقت: المستثمرون على نطاق واسع شراء آلاف العقارات ممنوع مخفضة خلال أسوأ من انهيار المساكن وتحويلها إلى سكن لأسرة واحدة. عندما تعافت أسعار المساكن، فإنها ستبيع بالتأكيد لهم لجني الأرباح الضخمة. سوق الاسكان يتعافى، وإن كان بوتيرة أبطأ مما كان متوقعا. حجم الرهن هو الطريق وأسعار المساكن هي وسيلة، ولكن هؤلاء المستثمرين لا يبيعون.
انهم يشترون أكثر من ذلك، والآن هم شراء جديدة.
"في الواقع أنا أعتقد أننا حيز ربما ثلاث أو أربع سنوات الأكثر إلحاحا التي رأيتها منذ لقد كنا في الأعمال التجارية"، وقال دوغ برين، الرئيس التنفيذي لشركة ستاروود إحداثية الثقة سكني.
برين، واقفا أمام أحد منازل شركته الإيجار في تنمية الإسكان العلامة التجارية الجديدة في رينسيفيل، جورجيا، قريبة من أتلانتا، ويقول بناة هي الحدود المقبلة للمستثمرين من المؤسسات.
"بالنسبة لنا من الناحية العملية، أن تكون قادرة على الحصول على منزل العلامة التجارية الجديدة التي لديها عادة الضمان، والذي يعمل بشكل جيد بالنسبة لنا، ونحن يمكن أيضا تخصيص خطط الكلمة التي تعمل من أجل الأعمال" وأضاف برين.
ستاروود نقطة الطريق، التي بدأت أعمالها منذ سبع سنوات، وتملك الآن أكثر من 16،000 الايجارات لأسرة واحدة، فإن الغالبية العظمى منها حبس الرهن. حتى الآن أنها اشترت نحو 200 العلامة التجارية الجديدة منازل من بناه، مع سعر نقطة في المتوسط حوالي 180،000 $. وتمثل هذه المنازل حوالي 5 في المئة من محفظة صندوق الاستثمار العقاري و.
اشترى ستاروود إحداثية منازل جديدة للايجار في رينسيفيل، جورجيا
ستيفاني Dhue | CNBC
واضاف "اعتقد العاصمة المؤسسي ما زالت تبحث في هذا الأمر بعناية شديدة، لأن هناك اعتقاد، وأنا أؤيد هذا الاعتقاد، وأنه هو عقد طويل الأجل وهناك المحصول وهناك تقدير قد يكون" وقال تيم سوليفان، زعيم الممارسة في البحوث مايرز. "ولكن التحدي الحقيقي لرأس المال الآن، ذلك أن المصادر العاصمة المؤسسية، هو أن الثمرة الكذب الهائل هو ذهب."
تلك الفاكهة، وحبس الرهن رخيصة، والمستثمرين عرضوا مسرحية منخفضة المخاطر نسبيا، ليتمكنوا من شراء منازل في أقل بكثير من تكلفة الاستبدال، وليس فقط سوف يرون إيرادات الإيجار ولكن أيضا عن تقديره أسعار العقارات. مع تطور هذا الاهتمام الجديد، ومع ذلك، بدأت بناة لتقديم المشترين المؤسسي تخفيضات كبيرة. ليس فقط أنها لا تساعد بناة تنمو الإيرادات، لكنه يحصل لهم أقرب إلى المستويات الطبيعية للإنتاج، التي كانت صراعا حقيقيا حتى الآن.
Lennar مقره ميامي، واحدة من أكبر شركات بناء المنازل في البلاد، وتجريب سوق الإيجار لأسرة واحدة نفسها. وقدمت التحوط الذكية خلال تحطم الإسكان عن طريق طرح المباني السكنية المتعددة. أصبح لديها الآن 20000 وحدة سكنية قيد الإنشاء، وفقا لتقارير الشركة. تولى Lennar هذا العام خطوة أخرى إلى الأمام، وفتح أول مجتمعها تأجير عائلة واحدة في سباركس، نيفادا.
"واحدة من الانتقادات الكبيرة من العالم الإيجار لأسرة واحدة هو انهم كل نوع من التنازلات واحد في مواقع فريدة من نوعها مع وسائل الراحة فريدة من نوعها. وقابلية للإدارة هو ما يحصل عليه معقدا. وهذا يجعل الأمر أكثر من ذلك بكثير مثل شقة المجتمع في هذا الأمر كله معا، ويمكن أن تدار من قبل كيان واحد "، وقال ستيوارت ميلر، الرئيس التنفيذي لشركة Lennar ل.
وقال ميلر من المحتمل Lennar بدء المجتمع الإيجار آخر، أو ربما اثنين.
"أنا لم تتخذ المزيد من بناة فوجئت بالفعل يغرق" وقال سوليفان.
0 التعليقات:
إرسال تعليق