وفقا لأتعامل جديدة التجزئة التقرير-"تغيير التجزئة المناظر الطبيعية": كيفية البقاء على قيد الحياة بالتباطؤ في هون كونج؟ -يتم تعيين العلامات التجارية منتصف السوق السيطرة على العلامات التجارية الفاخرة كالمحرك الرئيسي للطلب على البيع بالتجزئة في هون كونج.
قطاع البيع بالتجزئة هون كونج تفوقت على مدى العقد الماضي مع نمو مبيعات قوية للمنتجات الراقية. وهذا ولدت زيادة قدرها 213 في المائة في متوسط الإيجارات من عام 2003 إلى عام 2014 لمتاجر الشوارع الأساسية في جسر خليج، تسيم شا تسوى، مونغ كوك والوسطى.
ولكن تيلويند لتجار التجزئة الفاخرة قد تباطأ منذ عام 2014 تعوقها مجموعة من العوامل بما في ذلك تدابير مكافحة الفساد للحكومة الصينية، أكثر اعتدالا من نمو إجمالي الناتج المحلي في الصين، وضعف العملات الآسيوية، وتراخي السياسات المتعلقة بالسفر للبر الرئيسي الصيني. هذه العوامل كلها غير المواتية للسياحة هون كونج ومبيعات التجزئة. إجمالي مبيعات التجزئة في هون كونج من كانون الثاني/يناير إلى تموز/يوليه عام 2015 ارتفع إلى أسفل من 1.8 في المائة ص س-ص، بينما انخفضت المبيعات للساعات والمجوهرات نسبة 15 في المائة في الأشهر السبعة الأولى من هذا العام. على الرغم من التوقعات القاتمة لقطاع البيع بالتجزئة، تبرز الفرص لتجار التجزئة منتصف السوق.
وقال "تشهد تغييرا هيكلياً، قطاع البيع بالتجزئة" لين جو، المدير التنفيذي، خدمات البيع بالتجزئة، وتجريان هون كونج"على مدى العقد الماضي، وقد جنت الملاك المحل شارع العليا فوائد الطلب القوى من تجار التجزئة الفاخرة والنمو تأجير ضخمة. يجب أن يكون الملاك الآن أكثر واقعية في تأجير المفاوضات، كتجار التجزئة الفاخرة بتكييف استراتيجياتها التأجير لتوفير التكاليف، وتبحث أكثر ماركات متوسطة المدى للاستفادة من مواقع رئيسية على الصعيدين تأجير ميسورة نسبيا. وهذا يفتح الباب لمنتصف السوق ماركات لتوسيع. في الربع الأخير، رأينا رئيس الوزراء محلات الشارع مؤجرة للماركات منتصف السوق بعد انتهاء عقد الإيجار لتجار السلع الفاخرة السابقة. "
الماركات الفاخرة لتدعيم الشبكات؛ منتصف السوق "ماركات يصبح الطلب السائق ل" التعامل مع التباطؤ، تجار التجزئة الفاخرة هي توطيد محلاتهم الفئة الثانية، التي سوف تزيد من توافر مساحة في السوق. بعض الأزياء الراقية ومستحضرات التجميل وتجار المجوهرات ويشاهد قد توقف تجديد عقود إيجار أو ممنوع تسليمها قبل انتهاء. ومع ذلك، أنها سوف لا يزال يسعى جاهدا إلى ضمان المباني الرئيسية في المواقع الاستراتيجية مع عناوين بارزة والرؤية جيدة، مما يعني ارتفاع قيمة تسويق. أنها قد أيضا إدخال خطوط الثانوي أسعار موجوداً، تستهدف المستهلكين الشباب مع تزايد طلب على منتجات السوق منتصف.
الدمج حسب تجار التجزئة الفاخرة في هون كونج يعني أن تكوين المستأجر في بعض مواقع البيع بالتجزئة بارزة ستتغير تدريجيا. في الوقت نفسه، تبحث متوسطة المدى تجار التجزئة سابقا غير قادرة على تحمل تكاليف استئجار مساحة في مواقع رئيسية الآن لتأخذ مساحة شاغرة تسليمه من الماركات الفاخرة. الملاك هم أكثر استعدادا للتفاوض مع المستأجرين لشروط أكثر بأسعار معقولة. بينما تنخفض عموما الإيجارات، المحلات التجارية في المواقع الأكثر استراتيجية مع إقبال جيد والرؤية لا يتوقع أن تصل إلى الشواغر المرتفعة المخاطر طالما الملاك على استعداد للتحلي بالمرونة في شروط التأجير.
"أداء المبيعات من المنتجات الفاخرة تعتمد اعتماداً كبيرا على العوامل الخارجية المذكورة،" علق تشان Marcos، رئيس البحوث، تجريان هون كونج، ماكاو وتايوان. "وفي المقابل، الطلب على السلع منتصف السوق من السياح والمستهلكين المحليين ثابت نسبيا. ونتوقع ثلاثة اتجاهات في السنوات الخمس القادمة: (1) تتحول المحرك الرئيسي للطلب على مساحة البيع بالتجزئة من السلع الاستهلاكية الراقية إلى منتصف السوق العلامات التجارية؛ (2) الطلب المحلية سوف تستعيد تدريجيا على حصة أكبر في إجمالي مبيعات التجزئة بالمقارنة مع السياحة الإنفاق؛ (3) اللامركزية المناطق سيوفر نسبة كبيرة من مساحة التجزئة الجديدة، يوفر المزيد من خيارات التأجير. توحي هذه الاتجاهات أن سوق التجزئة من أصحاب المصلحة، بما في ذلك الرفاهية والماركات منتصف السوق، والشوارع وتذكارات والملاك للتسوق، أن تعيد النظر في استراتيجياتها التجارية ".
المحلية "الطلب تكتسب أهمية على طول" مع التحول في "السياحة الإنفاق أنماط في" العقد الماضي، النسبة المئوية لمبيعات التجزئة وأسهم السياح تضاعف من 20 في المائة في عام 2004 إلى 42 في المائة اعتبارا من عام 2015. واستأثرت هذه نمو مبيعات هائلة في المنتجات الموجهة للسياحة، بما في ذلك مستحضرات التجميل والمجوهرات والساعات، فضلا عن السلع الإلكترونية. العدد من مستحضرات التجميل والمنتجات الجلدية ومحلات المجوهرات ويشاهد بنسبة 1,975% و 62% و 29% على التوالي من عام 2003 إلى عام 2014. بعض من هؤلاء التجار قد نمت في عدد المحلات التجارية ليس فقط، بل أيضا حجم متوسط لأماكن البيع بالتجزئة. منذ عام 2014، هون كونج شهدت انخفاضا في عدد السياح من البر الرئيسي، والتغيرات في أنماط الإنفاق السياحي من الرفاهية للسلع متوسطة المدى.
الإنفاق التجزئة المحلية قوية ولكن غالباً ما تهمل. نفقات الاستهلاك الخاص الحقيقي المحلية سجلت معدل نمو سنوي بنسبة 4.9% بين عامي 2004 و 2014، وارتفع متوسط دخل الأسر المعيشية بنسبة 4 في المائة سنوياً خلال هذه الفترة. يتم تعيين الاستهلاك المحلي تبقى صحية في المدى القصير إلى المدى المتوسط، وعلى الرغم من التقلبات القصيرة الأجل في سوق الأوراق المالية، ورفع سعر الفائدة متوقعة قد هامشي حجم استهلاك الأسر المعيشية إلى الوراء.
البيع بالتجزئة "التأجير الفرص الناشئة" في "مجالات اللامركزية" نقص الإمدادات في السوق سبب آخر لدفع إيجارات التجزئة إلى أعلى مستوى في السنوات الماضية. أتعامل تعتقد أن العرض في الأعوام الخمسة القادمة سوف تخفيف بعض الضغط على تجار التجزئة في نفقات الإيجار ولكن ستظل محدودة خيارات جديدة في قلب مناطق التسوق. سيؤدي إلى النمو الكبير في السكان السكنية والعمل التي سوف تحتاج إلى أن يخدمها مرافق التسوق مع وضع عدة مدن جديدة في المناطق النائية. وتقدر أتعامل أن في السنوات الخمس القادمة، وسيكون 70 في المائة إمدادات جديدة في المناطق غير الأساسية وسوف تكون 5.6 مليون قدم مربع من مساحة التجزئة للتسوق الأروقة للمجمعات السكنية. وهذا سيوفر فرصاً لتجار التجزئة متوسطة المدى لتوسيع شبكاتها مخزن استهداف الأسر منتصف لارتفاع الدخل. الإحصاءات الحكومية تشير إلى أن مناطق مستجمعات المياه لهذه المراكز الإقليمية وعادة ما يكون فوق متوسط دخل الأسر المعيشية.
"في نهاية المطاف سيؤدي إلى تغييرات هيكلية في المشهد البيع بالتجزئة في سوق البيع بالتجزئة أكثر توازناً واستدامة في هون كونج،" قال السيد Lin. "مزيج المستأجر من المجالات الأساسية والأسواق الفرعية سوف تصبح أكثر تنوعاً، تمكن من الماركات الراقية ومنتصف السوق لتقديم مجموعة أوسع من المنتجات للمستهلكين. الإنفاق المحلي سوف تحصل على اهتمام تجار التجزئة وقطاع السوق منتصف سوف نرى إمكانات نمو صحي. أننا نوصي بمنتصف السوق تجار التجزئة على مواصلة استكشاف الفرص في المناطق الناشئة. وهذا يضمن الحصول على ميزة المحرك الأول. وفي الوقت نفسه، الشارع متجر الملاك خفض توقعاتها تأجير والنظر في التأجير لماركات اختراعها لتجنب الشواغر الطويلة الأمد. ''
0 التعليقات:
إرسال تعليق